Prix immobilier Hautes-Pyrénées
Avec 1 878 €/m² en valeur médiane, -5,2 % sur un an, Hautes-Pyrénées se situe 31 % en dessous de la moyenne nationale. Le loyer médian de 10,1 €/m² y dégage un rendement brut estimé à 6,5 % — le 42ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 469 communes analysées sur la base de 7 059 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
1 878 €-5,2 % / 1 an
Loyer médian appartement
10,1 €/m²
Rendement brut estimé
6,5 %
Population
231 349
Ventes analysées (3 ans)
7 059
Revenu médian
21 370 €
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Évolution des prix dans le Hautes-Pyrénées (65)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 857 € | 6 006 |
| 2023 | 1 929 € | 5 376 |
| 2024 | 1 829 € | 4 413 |
Où investir dans le Hautes-Pyrénées (65) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Buzon | 815 € | 10,1 € | 14,8 % | 79 |
| Libaros | 769 € | 8,8 € | 13,8 % | 133 |
| Aspin-en-Lavedan | 1 183 € | 10,4 € | 10,6 % | 294 |
| Artagnan | 1 153 € | 10,1 € | 10,5 % | 504 |
| Saint-Pé-de-Bigorre | 1 262 € | 10,4 € | 9,9 % | 1 144 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Libaros | 769 € | 8,8 € | 13,8 % | 133 |
| Buzon | 815 € | 10,1 € | 14,8 % | 79 |
| Artagnan | 1 153 € | 10,1 € | 10,5 % | 504 |
| Labatut-Rivière | 1 175 € | 8,2 € | 8,4 % | 394 |
| Aspin-en-Lavedan | 1 183 € | 10,4 € | 10,6 % | 294 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 645 € | 10,3 € | 7,5 % | 44 399 |
| Lourdes | 1 500 € | 10,9 € | 8,8 % | 13 266 |
| Aureilhan | 1 681 € | 9,9 € | 7,1 % | 8 031 |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 105 € | 10,6 € | 6,1 % | 7 114 |
| Lannemezan | 2 057 € | 8,9 € | 5,2 % | 5 811 |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 695 € | 10,2 € | 7,2 % | 5 399 |
| Séméac | 1 812 € | 9,9 € | 6,5 % | 5 236 |
| Vic-en-Bigorre | 1 862 € | 10,3 € | 6,6 % | 4 845 |
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.